Viele Menschen träumen davon, irgendwann in ihren eigenen vier Wänden zu leben. Und da die Immobilienpreise in unseren Landkreisen Regen und Freyung-Grafenau verhältnismäßig gering sind, lässt sich dieser Traum hier leichter verwirklichen als anderswo. Doch auch bei günstigen Bedingungen sollte man den Erwerb eines eigenen Hauses nicht übers Knie brechen, sondern sich im Vorfeld ausführlich über die Finanzierungsmöglichkeiten informieren.
Eigentum verpflichtet – und kostet!
Neben dem Immobilienpreis sollte man bei seiner Kalkulation auch die vielen zusätzlichen Steuern und Gebühren berücksichtigen. Ein Artikel der Süddeutschen Zeitung gibt einen ersten Eindruck, was für Kosten den künftigen Hauseigentümer erwarten: Die Kosten für den Notar und die Eintragung ins Grundbuch sind unumgänglich – und ihre Höhe abhängig vom Wert der Immobilie. Die Grunderwerbssteuer kommt ebenfalls hinzu, ist in Bayern mit 3,5 Prozent jedoch noch vergleichsweise niedrig. Auch die Grundsteuer ist ein weiterer Posten, den man einkalkulieren muss. Hinzu können Kosten kommen, die nicht immer absehbar sind, so zum Beispiel Schäden am Bau. Daher sollte man im Vorfeld nicht zu knapp kalkulieren. Andernfalls hilft meist nur noch ein Kredit durch den finanziellen Engpass.
Kredit bei Finanznot als letzter Ausweg
Wer bei der Besichtigung einer Immobilie aus Geldgründen auf einen Sachverständigen verzichtet, auf den können unter Umständen später hohe Zusatzkosten zukommen, wenn die Immobilie modernisiert werden muss. Auch Dach- und Feuchtigkeitsschäden fallen oft erst nach einiger Zeit auf. Dann bleibt häufig nur die Aufnahme eines Kredits als letzter Ausweg, um die notwendigen Handwerksarbeiten bezahlen zu können. Einen Überblick über die anfallenden Kosten eines Kredits ermöglicht ein Kreditrechner, wie ihn beispielsweise die Norisbank anbietet. Über einen Regler kann man die Laufzeit und den Wunschbetrag variieren und erhält so die Höhe der monatlichen Rate. Auf diese Weise kann man mehrere Rückzahlungsoptionen durchspielen – und sie auf die eigene finanzielle Situation anpassen.
Eine weitere Möglichkeit der Finanzierung bildet ein Privatkredit. Sein Vorteil ist, dass bei einem Darlehen zwischen Privatpersonen keine Bonitätsabfrage anfällt, die Sicherheiten sind individuell regelbar. Allerdings können sich auch Nachteile ergeben: Im Falle eines Streits hat man keinen Verbraucherschutz und kann nicht auf einen Ombudsmann zurückgreifen. Daher sollte man vor einer Kreditaufnahme alle denkbaren Eventualitäten schriftlich festhalten.
Gute Möglichkeiten seinen Wohnungstraum zu verwirklichen
Wer beim Kauf eines Eigenheims am falschen Ende spart oder zu knapp kalkuliert, der kann von zahlreichen Zusatzkosten überrascht werden. Wer seine Wunschimmobilie jedoch mit Bedacht auswählt und sämtliche Kostenfaktoren im Vorfeld recherchiert, den bietet die Region gute Möglichkeiten, seinen Wohnungstraum günstig zu verwirklichen.